QUESTION 1 権利関係 / 賃貸借

正しいもの 実戦 難易度 2/5

賃貸借契約の終了時における賃借人の基本的義務として適切なものはどれか。

1 賃借物を返還する。 2 所有権を必ず取得する。 3 必ず賃貸人へ物件を贈与する。 4 契約終了後も無期限に占有できる。

総合解説

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QUESTION 2 税・その他 / 地価公示

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

地価公示の価格時点は原則いつか。

1 1月1日 2 4月1日 3 7月1日 4 10月1日

総合解説

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QUESTION 3 法令上の制限 / 国土利用計画法

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

市街化区域以外の都市計画区域の一般的基準はどれか。

1 2,000㎡以上 2 3,000㎡以上 3 5,000㎡以上 4 10,000㎡以上

総合解説

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QUESTION 4 法令上の制限 / 盛土規制法

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

盛土規制法について正しいものはどれか。

1 宅地だけ対象。 2 土地用途にかかわらず一定規模以上の盛土等を規制し得る。 3 相続登記法である。 4 固定資産税法である。

総合解説

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QUESTION 5 宅建業法 / 免許

正しいもの 実戦 難易度 2/5

宅地建物取引業の免許の有効期間として正しいものはどれか。

1 1年 2 3年 3 5年 4 10年

総合解説

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QUESTION 6 税・その他 / 修繕費

事例問題 事例 難易度 4/5

賃貸建物について、通常の維持管理のための修理を行った。この支出の税務上の扱いとして一般的に最も適切なものはどれか。

1 修繕費として必要経費になり得る。 2 必ず土地の取得費となる。 3 私的費用として必ず否認される。 4 固定資産税そのものになる。

総合解説

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QUESTION 7 権利関係 / 相続放棄

誤っているもの 実戦 難易度 3/5

相続の承認・放棄に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 熟慮期間は原則3か月である。 2 相続財産を調査してから承認・放棄を判断できる。 3 一定の場合、家庭裁判所に期間伸長を求めることができる。 4 相続放棄は、相続開始を知ってから原則10年以内なら自由にできる。

総合解説

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QUESTION 8 税・その他 / 税・地価

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

税・地価公示について正しいものはいくつあるか。事例番号15。 ア 登録免許税は国税。 イ 固定資産税は地方税。 ウ 地価公示の価格時点は1月1日。 エ 印紙税は表題だけで課税文書か判断する。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 9 権利関係 / 横断

個数問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

次のア〜エのうち正しいものはいくつあるか。 ア 錯誤は一定要件で取消し可能。 イ 相続放棄は原則3か月。 ウ 普通借地権は原則30年。 エ 建物引渡しには対抗力が一切ない。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 10 税・その他 / 地価公示

正しいもの 実戦 難易度 2/5

地価公示による標準地の価格について最も適切な説明はどれか。

1 一般の土地取引価格に対する指標として活用される。 2 すべての土地の実際の売買価格を法的に固定する。 3 固定資産税額そのものである。 4 相続人の数を決定する。

総合解説

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QUESTION 11 法令上の制限 / 農地法

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

農地を買主に売却し、買主が住宅敷地に転用する場合に中心となる規制はどれか。

1 3条 2 4条 3 5条 4 地価公示法

総合解説

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QUESTION 12 宅建業法 / 媒介契約

正しいもの 実戦 難易度 3/5

専属専任媒介契約を締結した宅建業者が、指定流通機構へ登録すべき期間として正しいものはどれか。休業日は算入しないものとする。

1 3日以内 2 5日以内 3 7日以内 4 10日以内

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QUESTION 13 宅建業法 / クーリングオフ

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

宅建業者Aが自ら売主、買主Bが非宅建業者である。クーリング・オフの可否を判断する際、特に確認すべき事項として最も適切なものはどれか。

1 申込み・契約場所、告知、期間、引渡しと代金支払状況 2 物件の固定資産税評価額だけ 3 Aの資本金だけ 4 Bの年齢だけ

総合解説

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QUESTION 14 権利関係 / 借地借家法

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

普通借地権の当初の存続期間として原則正しいものはどれか。

1 10年 2 20年 3 30年 4 50年

総合解説

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QUESTION 15 宅建業法 / 8種制限

計算問題 計算 難易度 4/5

宅建業者Aが自ら売主となり、非宅建業者Bに2,500万円で宅地を売却する。損害賠償額の予定と違約金の合計額の上限として正しいものはどれか。

1 250万円 2 500万円 3 750万円 4 1,000万円

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QUESTION 16 税・その他 / 税の分類

正しいもの 実戦 難易度 1/5

次の税の組合せのうち、いずれも地方税であるものはどれか。

1 印紙税・登録免許税 2 所得税・法人税 3 固定資産税・不動産取得税 4 相続税・贈与税

総合解説

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QUESTION 17 法令上の制限 / 農地法

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

農地法3条・4条・5条の対応として正しいものはどれか。

1 3条=農地のまま権利移転、4条=自己転用、5条=転用目的の権利移転 2 3条=自己転用、4条=権利移転、5条=農地のまま移転 3 すべて自己転用 4 すべて転用目的移転

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QUESTION 18 税・その他 / 税の分類

組合せ問題 実戦 難易度 2/5

次の税のうち、国税であるものの組合せはどれか。 ア 印紙税 イ 登録免許税 ウ 固定資産税 エ 不動産取得税

1 ア・イ 2 ア・ウ 3 イ・エ 4 ウ・エ

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QUESTION 19 税・その他 / 譲渡所得

計算問題 計算 難易度 4/5

土地を売却した。売却代金5,000万円、取得費3,000万円、譲渡費用200万円で、特別控除は考えない。譲渡所得金額の基本計算として正しいものはどれか。

1 1,800万円 2 2,000万円 3 2,200万円 4 8,200万円

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QUESTION 20 法令上の制限 / 国土利用計画法

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

一般的な事後届出の面積基準について正しい組合せはどれか。事例番号23。

1 市街化区域2,000㎡・その他都市計画区域5,000㎡・区域外10,000㎡ 2 2,000㎡・10,000㎡・5,000㎡ 3 5,000㎡・2,000㎡・10,000㎡ 4 すべて2,000㎡

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