QUESTION 1 宅建業法 / 横断

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

次のア〜エのうち正しいものの組合せはどれか。 ア 誇大広告は禁止される。 イ 守秘義務は廃業後も及ぶ。 ウ 37条書面は契約成立後の内容明確化に関係する。 エ 報酬上限は当事者合意で自由に超えられる。

1 ア・イ・ウ 2 ア・エ 3 イ・エ 4 ウ・エ

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QUESTION 2 宅建業法 / 37条

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

37条書面の性質として最も適切なものはどれか。

1 契約締結前の広告を規制する書面 2 成立した契約内容を明確にするための書面 3 免許申請に添付する書面 4 従業者の身分証明書

総合解説

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QUESTION 3 宅建業法 / 免許

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが愛知県と岐阜県に事務所を置く場合、免許について正しいものはどれか。

1 愛知県知事免許のみ 2 岐阜県知事免許のみ 3 国土交通大臣免許 4 両県知事免許を別々に取得

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QUESTION 4 宅建業法 / 広告

個数問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aの広告について正しいものはいくつあるか。 ア インターネット広告も対象となり得る。 イ 著しく事実に相違する表示は禁止。 ウ 取引態様の明示が必要。 エ 契約前なら著しく有利と誤認させる表示も許される。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 5 宅建業法 / 媒介契約

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

売主Aと専任媒介契約を締結した宅建業者Bについて、正しいものはどれか。事例番号21。

1 指定流通機構への登録は5日以内である。 2 業務処理状況は2週間に1回以上報告する。 3 Aは他業者へ重ねて依頼できる。 4 有効期間は当事者合意で6か月すべて有効となる。

総合解説

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QUESTION 6 宅建業法 / 35条・37条

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが売買を媒介する場合について、正しいものはどれか。事例番号23。

1 35条説明は契約成立後だけでよい。 2 37条書面は広告開始前に交付する。 3 35条は契約判断のための事前情報提供、37条は成立した契約内容の明確化に関係する。 4 35条と37条は目的も時期も同一である。

総合解説

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QUESTION 7 宅建業法 / 8種制限

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

宅建業者Aが自ら売主となり、非宅建業者Bへ4,800万円で建物を売却する。損害賠償額の予定と違約金の合計上限はどれか。

1 480万円 2 720万円 3 960万円 4 1,440万円

総合解説

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QUESTION 8 宅建業法 / 媒介契約

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

専属専任媒介契約における業務処理状況の報告頻度として正しいものはどれか。

1 1週間に1回以上 2 2週間に1回以上 3 3週間に1回以上 4 報告不要

総合解説

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QUESTION 9 宅建業法 / 8種制限

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが自ら売主、非宅建業者Bが買主である。8種制限の趣旨として最も適切なものはどれか。

1 売主である業者の自由だけを広げる。 2 専門家である業者と一般買主との情報・交渉力格差を踏まえ買主を保護する。 3 すべての取引を無効にする。 4 宅建業者同士の取引だけを特別に保護する。

総合解説

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QUESTION 10 宅建業法 / 守秘義務

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

媒介契約が終了し、結局売買契約も成立しなかった。宅建業者Aの守秘義務について正しいものはどれか。

1 契約不成立なので秘密を自由に公開できる。 2 正当な理由なく業務上知り得た秘密を漏らしてはならない。 3 守秘義務は宅建士だけにあり宅建業者にはない。 4 媒介契約終了と同時に守秘義務も必ず消滅する。

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QUESTION 11 宅建業法 / 従業者

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

従業者証明書について正しいものはどれか。

1 業務に従事する従業者に携帯させる必要がある。 2 事務所に1枚置けば全員分を代替できる。 3 宅建士証と同一の制度である。 4 法令上の制度ではない。

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QUESTION 12 宅建業法 / 守秘義務

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが業務上知った顧客情報について正しいものはどれか。

1 契約が成立しなければ自由に公開できる。 2 業務廃止後は自由に公開できる。 3 正当な理由なく秘密を漏らしてはならない。 4 守秘義務は宅建士だけに課される。

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QUESTION 13 宅建業法 / 35条

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが建物売買を媒介する。重要事項説明に関する記述のうち正しいものはどれか。

1 Aの事務職員でも経験10年以上なら説明できる。 2 宅建士は説明時に宅建士証を提示する。 3 売買契約成立後1週間以内に説明すればよい。 4 買主が不要と言えば宅建士による説明義務は常に消滅する。

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QUESTION 14 宅建業法 / 35条・37条

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが売買を媒介する場合について、正しいものはどれか。事例番号19。

1 35条説明は契約成立後だけでよい。 2 37条書面は広告開始前に交付する。 3 35条は契約判断のための事前情報提供、37条は成立した契約内容の明確化に関係する。 4 35条と37条は目的も時期も同一である。

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QUESTION 15 宅建業法 / クーリングオフ

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

宅建業者Aが自ら売主、買主Bが非宅建業者である。クーリング・オフの可否を判断する際、特に確認すべき事項として最も適切なものはどれか。

1 申込み・契約場所、告知、期間、引渡しと代金支払状況 2 物件の固定資産税評価額だけ 3 Aの資本金だけ 4 Bの年齢だけ

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QUESTION 16 宅建業法 / 専任宅建士

計算問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

事務所の宅建業従事者が41人である。専任宅建士の最低人数はどれか。

1 7人 2 8人 3 9人 4 10人

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QUESTION 17 宅建業法 / 報酬

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

宅建業者Aが受ける媒介報酬について正しいものはどれか。

1 依頼者の同意があれば上限なし。 2 国土交通大臣が定める上限がある。 3 賃貸媒介は完全に自由。 4 宅建士個人が自由に決める。

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QUESTION 18 宅建業法 / 媒介契約

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

売主Aと専任媒介契約を締結した宅建業者Bについて、正しいものはどれか。事例番号13。

1 指定流通機構への登録は5日以内である。 2 業務処理状況は2週間に1回以上報告する。 3 Aは他業者へ重ねて依頼できる。 4 有効期間は当事者合意で6か月すべて有効となる。

総合解説

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QUESTION 19 宅建業法 / 広告・業務規制

誤っているもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

宅建業者Aの広告・業務規制について、誤っているものはどれか。事例番号16。

1 インターネット広告も誇大広告規制の対象となり得る。 2 取引態様を明示する必要がある。 3 契約前なら著しく事実に相違する広告も許される。 4 業務上知り得た秘密には守秘義務が問題となる。

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QUESTION 20 宅建業法 / 媒介契約

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

Aが専任媒介契約を締結した。宅建業法上正しいものはどれか。

1 指定流通機構への登録は5日以内。 2 業務処理状況は2週間に1回以上報告。 3 他業者への重ねての依頼が可能。 4 有効期間を6か月と定めれば全期間有効。

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