QUESTION 1 権利関係 / 借家

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

建物賃貸借の対抗力について正しいものはどれか。

1 登記がなければ絶対に第三者へ対抗できない。 2 建物の引渡しがあれば登記がなくてもその後の取得者に対抗し得る。 3 賃料を1年分前払いする必要がある。 4 宅建業者が媒介した場合だけ対抗できる。

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QUESTION 2 権利関係 / 借地

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

普通借地権の当初存続期間は原則何年か。

1 10年 2 20年 3 30年 4 50年

総合解説

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QUESTION 3 権利関係 / 相続

計算問題 計算 難易度 3/5

被相続人Xが死亡し、相続人は配偶者Aと子B・Cの3人だけである。法定相続分として正しいものはどれか。

1 Aが1/2、BとCが各1/4 2 A・B・Cが各1/3 3 Aが2/3、BとCが各1/6 4 Aが3/4、BとCが各1/8

総合解説

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QUESTION 4 権利関係 / 借地借家法

個数問題 実戦 難易度 3/5

次のア〜エのうち、正しい記述はいくつあるか。 ア 普通借地権の当初期間は原則30年。 イ 一般定期借地権は50年以上。 ウ 定期建物賃貸借には更新がない旨を定める制度がある。 エ 事業用定期借地権等は居住用建物だけを目的とする。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 5 権利関係 / 契約不適合

正しいもの 実戦 難易度 3/5

売買目的物が契約内容に適合しない場合の代金減額請求について、正しいものはどれか。

1 いかなる場合でも直ちに代金全額の返還を請求できる。 2 一定の場合、追完を催告し、期間内に追完がないときに不適合の程度に応じた代金減額を請求できる。 3 代金減額という制度は民法に存在しない。 4 買主が宅建業者でなければ必ず2倍返還となる。

総合解説

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QUESTION 6 権利関係 / 横断

個数問題 総合 難易度 4/5

次のア〜エのうち、正しい記述はいくつあるか。 ア 解約手付では、買主は手付を放棄して解除できる場合がある。 イ 相続放棄等の熟慮期間は原則3か月。 ウ 賃貸人からの建物賃貸借の解約申入れには正当事由が必要。 エ 建物賃貸借は、建物の引渡しがあっても第三者に対抗できない。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 7 権利関係 / 建物賃貸借

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

建物賃貸借について、賃貸人から解約申入れをした場合、原則として申入れの日から何か月で終了するか。

1 1か月 2 3か月 3 6か月 4 12か月

総合解説

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QUESTION 8 権利関係 / 詐欺・強迫

正しいもの 実戦 難易度 3/5

強迫による意思表示について正しいものはどれか。

1 取り消すことができる。 2 必ず有効で取消しできない。 3 錯誤と同じく常に無効である。 4 成年被後見人だけが取消しできる。

総合解説

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QUESTION 9 権利関係 / 代理

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

AがBの代理権なくCと契約し、その後Bが追認した。原則として正しいものはどれか。事例番号13。

1 追認しても効力は生じない。 2 別段の意思表示がなければ契約時にさかのぼって効力を生じる。 3 裁判所許可が必須。 4 Cの再同意が常に必要。

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QUESTION 10 権利関係 / 抵当権

正しいもの 実戦 難易度 2/5

抵当権者が債務者から目的不動産の引渡しを受けずに担保権を設定できるという説明について、正しいものはどれか。

1 正しい。抵当権は占有を移転しない担保物権である。 2 誤り。必ず不動産を抵当権者へ引き渡す必要がある。 3 動産だけに認められる制度である。 4 登記と無関係の制度である。

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QUESTION 11 権利関係 / 手付解除

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

買主が解約手付を交付している。相手方が履行に着手する前に買主が解除する方法として正しいものはどれか。

1 手付を放棄する。 2 手付の倍額を提供する。 3 手付の半額を放棄する。 4 裁判所の許可を得る。

総合解説

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QUESTION 12 権利関係 / 横断

個数問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

次のア〜エのうち正しいものはいくつあるか。 ア 普通借地権の当初期間は原則30年。 イ 一般定期借地権は50年以上。 ウ 賃貸人からの建物賃貸借解約申入れは原則6か月。 エ 建物引渡しには賃貸借の対抗力がない。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

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QUESTION 13 権利関係 / 借地借家

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

普通借地権と一般定期借地権の期間の組合せとして正しいものはどれか。

1 普通10年・一般定期30年以上 2 普通20年・一般定期30年以上 3 普通30年・一般定期50年以上 4 普通50年・一般定期30年以上

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QUESTION 14 権利関係 / 同時履行

正しいもの 実戦 難易度 2/5

売買契約において、売主の目的物引渡債務と買主の代金支払債務の履行期が同時である場合、原則として正しいものはどれか。

1 売主だけが先に履行しなければならない。 2 買主だけが先に履行しなければならない。 3 相手方が履行を提供するまでは自己の履行を拒むことができる。 4 双方とも永久に履行しなくてよい。

総合解説

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QUESTION 15 権利関係 / 共有

正しいもの 実戦 難易度 3/5

共有物の変更について、民法上の原則として正しいものはどれか。

1 共有者の1人が常に単独でできる。 2 他の共有者の同意を得なければならない。 3 持分価格の過半数だけで常にできる。 4 管理者の口頭承認だけでよい。

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QUESTION 16 権利関係 / 横断

個数問題 総合 難易度 4/5

次のア〜エのうち、正しい記述はいくつあるか。 ア 不動産物権変動の第三者対抗要件として登記が重要。 イ 保証契約は原則書面等が必要。 ウ 相続は死亡により開始。 エ 普通借地権の当初期間は原則30年。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

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QUESTION 17 権利関係 / 借地借家

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

借地借家法について正しいものはいくつあるか。事例番号15。 ア 普通借地権は原則30年。 イ 一般定期借地権は50年以上。 ウ 賃貸人の建物賃貸借解約申入れは原則6か月。 エ 建物引渡しには対抗力が一切ない。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 18 権利関係 / 横断

個数問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

次のア〜エのうち正しいものはいくつあるか。 ア 錯誤は一定要件で取消し可能。 イ 相続放棄は原則3か月。 ウ 普通借地権は原則30年。 エ 建物引渡しには対抗力が一切ない。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

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QUESTION 19 権利関係 / 物権変動

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

不動産物権変動の第三者対抗要件として原則重要なものはどれか。

1 売買代金額 2 登記 3 固定資産税納付 4 口頭説明

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QUESTION 20 権利関係 / 意思表示・時効

誤っているもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

民法上の意思表示・時効について正しいものはどれか。事例番号20。

1 錯誤は現行民法でも常に当然無効である。 2 強迫による意思表示は取り消すことができる。 3 債権には消滅時効がない。 4 権利行使可能と知っても時効期間は進行しない。

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