QUESTION 1 税・その他 / 譲渡所得

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

土地・建物の長期・短期区分について正しいものはどれか。

1 譲渡日現在で判定。 2 譲渡年1月1日現在の所有期間で判定。 3 登記から3年で判定。 4 価格で判定。

総合解説

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QUESTION 2 税・その他 / 不動産鑑定

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

原価法で求められる試算価格はどれか。

1 比準価格 2 積算価格 3 収益価格 4 公示価格

総合解説

学習ポイント

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QUESTION 3 税・その他 / 地価公示

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

地価公示について正しいものはどれか。

1 価格時点は原則1月1日。 2 価格時点は原則4月1日。 3 標準地価格は収益価格と同義。 4 固定資産税そのものを決める制度である。

総合解説

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QUESTION 4 税・その他 / 修繕費

正しいもの 実戦 難易度 4/5

賃貸建物に対する支出が、通常の修理ではなく資産の価値を高めたり使用可能期間を延長させたりする部分に該当する場合、税務上の基本的な考え方として正しいものはどれか。

1 資本的支出として扱われ、減価償却を通じて必要経費化することがある。 2 必ず全額を支出年の修繕費にする。 3 一切必要経費にならない。 4 固定資産税に振り替える。

総合解説

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QUESTION 5 税・その他 / 不動産鑑定

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

取引事例比較法で求められる試算価格はどれか。

1 比準価格 2 積算価格 3 収益価格 4 路線価

総合解説

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QUESTION 6 税・その他 / 不動産所得

計算問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

年間賃貸収入1,020万円、必要経費430万円である。不動産所得の基本額はどれか。

1 430万円 2 590万円 3 1,020万円 4 1,450万円

総合解説

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QUESTION 7 税・その他 / 修繕費

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

通常の維持管理・原状回復のための支出について最も適切なものはどれか。

1 修繕費として必要経費になり得る。 2 必ず土地取得費。 3 一切経費化できない。 4 固定資産税になる。

総合解説

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QUESTION 8 税・その他 / 横断

組合せ問題 総合 難易度 4/5

次のア〜エのうち、正しい記述の組合せはどれか。 ア 固定資産税は地方税。 イ 登録免許税は国税。 ウ 不動産所得は基本的に総収入金額－必要経費。 エ 収益還元法は将来収益とは無関係。

1 ア・イ・ウ 2 ア・エ 3 イ・エ 4 ウ・エ

総合解説

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QUESTION 9 税・その他 / 横断

誤っているもの 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

税・所得に関する記述のうち誤っているものはどれか。

1 不動産所得は総収入金額から必要経費を差し引くのが基本。 2 固定資産税は地方税。 3 登録免許税は国税。 4 印紙税は文書の表題だけで課税判断する。

総合解説

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QUESTION 10 税・その他 / 譲渡所得

計算問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

土地の売却代金8,000万円、取得費4,900万円、譲渡費用500万円。特別控除を考えない譲渡所得基本額はどれか。

1 2,100万円 2 2,600万円 3 3,100万円 4 13,400万円

総合解説

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QUESTION 11 税・その他 / 横断

個数問題 総合 難易度 4/5

次のア〜エのうち、正しい記述はいくつあるか。 ア 印紙税は国税。 イ 不動産取得税は地方税。 ウ 地価公示は一般の土地取引価格に指標を与える役割がある。 エ 取引事例比較法は取引事例を基礎に価格を検討する。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 12 税・その他 / 印紙税

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

印紙税の課税文書該当性の判断として正しいものはどれか。

1 文書の表題だけで判断する。 2 記載内容の実質に基づいて判断する。 3 文字数だけで判断する。 4 作成者の年齢で判断する。

総合解説

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QUESTION 13 税・その他 / 横断

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

次のア〜エのうち正しい組合せはどれか。 ア 不動産所得=総収入金額-必要経費。 イ 長短区分は譲渡年1月1日現在で判定。 ウ 原価法は積算価格。 エ 印紙税は文書名だけで課税判断する。

1 ア・イ・ウ 2 ア・エ 3 イ・エ 4 ウ・エ

総合解説

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QUESTION 14 税・その他 / 税・地価

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

税・地価公示について正しいものはいくつあるか。事例番号11。 ア 登録免許税は国税。 イ 固定資産税は地方税。 ウ 地価公示の価格時点は1月1日。 エ 印紙税は表題だけで課税文書か判断する。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 15 税・その他 / 不動産鑑定

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

鑑定評価の手法と試算価格の組合せとして正しいものはどれか。

1 原価法=比準価格、取引事例比較法=積算価格 2 原価法=積算価格、取引事例比較法=比準価格 3 収益還元法=積算価格、原価法=収益価格 4 すべて収益価格

総合解説

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QUESTION 16 税・その他 / 地価公示

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

地価公示の標準地価格の価格時点として正しいものはどれか。

1 1月1日 2 4月1日 3 7月1日 4 10月1日

総合解説

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QUESTION 17 税・その他 / 譲渡所得

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

土地・建物の譲渡所得の長期・短期区分について正しいものはどれか。

1 譲渡日当日で5年超か判定する。 2 譲渡年1月1日現在で所有期間が5年を超えるか判定する。 3 取得価格が5,000万円を超えるか判定する。 4 登記後3年で長期となる。

総合解説

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QUESTION 18 税・その他 / 横断

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

鑑定評価の組合せとして正しいものはどれか。

1 原価法=積算価格、取引事例比較法=比準価格、収益還元法=収益価格 2 原価法=収益価格、取引事例比較法=積算価格、収益還元法=比準価格 3 すべて比準価格 4 すべて積算価格

総合解説

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QUESTION 19 税・その他 / 横断

個数問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

次のア〜エのうち正しいものはいくつあるか。 ア 登録免許税は国税。 イ 固定資産税は地方税。 ウ 地価公示は1月1日時点。 エ 原価法は積算価格を求める。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

総合解説

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QUESTION 20 税・その他 / 不動産所得

計算問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

年間賃貸収入1,360万円、必要経費510万円。不動産所得の基本額はどれか。

1 510万円 2 850万円 3 1,360万円 4 1,870万円

総合解説

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