QUESTION 1 法令上の制限 / 都市計画法

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

市街化区域と市街化調整区域について正しいものはどれか。

1 両者は同じ意味。 2 市街化区域は既に市街地を形成している区域等、市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域。 3 市街化調整区域は都市計画区域外。 4 市街化区域では用途地域を定められない。

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QUESTION 2 税・その他 / 修繕費

事例問題 事例 難易度 4/5

賃貸建物について、通常の維持管理のための修理を行った。この支出の税務上の扱いとして一般的に最も適切なものはどれか。

1 修繕費として必要経費になり得る。 2 必ず土地の取得費となる。 3 私的費用として必ず否認される。 4 固定資産税そのものになる。

総合解説

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QUESTION 3 宅建業法 / 媒介契約

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

売主Aと専任媒介契約を締結した宅建業者Bについて、正しいものはどれか。事例番号21。

1 指定流通機構への登録は5日以内である。 2 業務処理状況は2週間に1回以上報告する。 3 Aは他業者へ重ねて依頼できる。 4 有効期間は当事者合意で6か月すべて有効となる。

総合解説

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QUESTION 4 税・その他 / 横断

誤っているもの 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

税・所得に関する記述のうち誤っているものはどれか。

1 不動産所得は総収入金額から必要経費を差し引くのが基本。 2 固定資産税は地方税。 3 登録免許税は国税。 4 印紙税は文書の表題だけで課税判断する。

総合解説

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QUESTION 5 宅建業法 / 35条・37条

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

35条と37条に関する次の組合せのうち正しいものはどれか。

1 35条=契約内容確定後の書面、37条=契約前の重要事項説明 2 35条=契約判断前の重要事項説明、37条=成立した契約内容の明確化 3 両方とも広告開始前だけの手続 4 両方とも免許更新時だけの手続

総合解説

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QUESTION 6 法令上の制限 / 国土利用計画法

事例問題 事例 難易度 4/5

市街化区域以外の都市計画区域内にある4,900㎡の土地について、一般的な事後届出制を考える。面積基準の観点から正しいものはどれか。

1 5,000㎡以上の基準には達していない。 2 2,000㎡以上なので必ず対象。 3 都市計画区域内には面積基準がない。 4 500㎡以上なら必ず対象。

総合解説

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QUESTION 7 法令上の制限 / 国土利用計画法

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

一般的な事後届出の面積基準について正しい組合せはどれか。事例番号15。

1 市街化区域2,000㎡・その他都市計画区域5,000㎡・区域外10,000㎡ 2 2,000㎡・10,000㎡・5,000㎡ 3 5,000㎡・2,000㎡・10,000㎡ 4 すべて2,000㎡

総合解説

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QUESTION 8 税・その他 / 不動産鑑定

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

収益還元法で求められる試算価格はどれか。

1 比準価格 2 積算価格 3 収益価格 4 課税価格

総合解説

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QUESTION 9 税・その他 / 所得・譲渡

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

年間賃貸収入930万円、必要経費370万円である。不動産所得の基本額はどれか。

1 370万円 2 560万円 3 930万円 4 1,300万円

総合解説

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QUESTION 10 権利関係 / 相続

計算問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

被相続人の相続人が配偶者Aと子B・Cのみの場合、法定相続分として正しいものはどれか。

1 A1/2、B1/4、C1/4 2 A1/3、B1/3、C1/3 3 A2/3、B1/6、C1/6 4 A3/4、B1/8、C1/8

総合解説

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QUESTION 11 税・その他 / 譲渡所得

誤っているもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

土地・建物の譲渡所得の長期・短期区分について正しいものはどれか。事例番号16。

1 譲渡日当日に5年超かで判定。 2 譲渡した年の1月1日現在で5年を超えるかで判定。 3 登記日から3年で判定。 4 取得価額で判定。

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QUESTION 12 権利関係 / 物権変動

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

不動産物権変動の第三者対抗要件として原則重要なものはどれか。

1 売買代金額 2 登記 3 固定資産税納付 4 口頭説明

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QUESTION 13 権利関係 / 借地借家

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

借地借家法について正しいものはいくつあるか。事例番号23。 ア 普通借地権は原則30年。 イ 一般定期借地権は50年以上。 ウ 賃貸人の建物賃貸借解約申入れは原則6か月。 エ 建物引渡しには対抗力が一切ない。

1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ

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QUESTION 14 税・その他 / 地価公示

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

地価公示の標準地価格の価格時点は原則いつか。

1 1月1日 2 4月1日 3 7月1日 4 10月1日

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QUESTION 15 権利関係 / 建物賃貸借

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

建物賃貸借について、賃貸人から解約申入れをした場合、原則として申入れの日から何か月で終了するか。

1 1か月 2 3か月 3 6か月 4 12か月

総合解説

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QUESTION 16 宅建業法 / 広告・業務規制

誤っているもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

宅建業者Aの広告・業務規制について、誤っているものはどれか。事例番号20。

1 インターネット広告も誇大広告規制の対象となり得る。 2 取引態様を明示する必要がある。 3 契約前なら著しく事実に相違する広告も許される。 4 業務上知り得た秘密には守秘義務が問題となる。

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QUESTION 17 権利関係 / 詐欺・強迫

事例問題 本試験レベル独自問題 難易度 5/5

強迫による意思表示について正しいものはどれか。

1 取り消すことができる。 2 必ず有効。 3 常に当然無効。 4 未成年者だけ取消し可能。

総合解説

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QUESTION 18 法令上の制限 / 盛土規制法

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

盛土規制法の説明として最も適切なものはどれか。

1 宅地だけを対象とする。 2 土地用途にかかわらず規制区域内の一定規模以上の盛土等を規制する。 3 相続登記の法律である。 4 固定資産税の法律である。

総合解説

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QUESTION 19 宅建業法 / 媒介契約

組合せ問題 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

売主Aと専任媒介契約を締結した宅建業者Bについて、正しいものはどれか。事例番号13。

1 指定流通機構への登録は5日以内である。 2 業務処理状況は2週間に1回以上報告する。 3 Aは他業者へ重ねて依頼できる。 4 有効期間は当事者合意で6か月すべて有効となる。

総合解説

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QUESTION 20 権利関係 / 借地借家法

正しいもの 本試験レベル独自問題 難易度 4/5

普通借地権の当初の存続期間として原則正しいものはどれか。

1 10年 2 20年 3 30年 4 50年

総合解説

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